פתיחת תיק טייטל: שלוש דקות — והתיק פתוח
טופס ההזמנה אורך כשלוש דקות. אם החוזה החתום כבר בידיכם, תוכלו להעלות אותו מיד לאחר השליחה — או לשלוח אותו מאוחר יותר. כך או כך, השעון מתחיל לעבוד בשבילכם כבר היום.
טופס ההזמנה באנגלית. צריכים עזרה בעברית? התקשרו — נעבור איתכם על כל שדה בטופס.
פתיחה באותו יום עסקים
תיקים חדשים נפתחים באותו יום עסקים: הבדיקות מוזמנות, המועדים נרשמים ביומן, וההיכרויות נשלחות לכל הצדדים.
אדם אמיתי, עם שם
מנהל או מנהלת הסגירה שלכם מציגים את עצמם בשם. סטטוס התיק זמין בפורטל או בשיחת טלפון — לפי בחירתכם.
לוחות זמנים כנים
אם התאריך שלכם אינו ריאלי, תשמעו זאת בשבוע הראשון — עם אפשרויות. לא בשבוע הרביעי — עם התנצלויות.
מה להכין מראש
כשהכול בהישג יד — הטופס לוקח שלוש דקות
- תפקידכם בעסקה — קונה, מוכר, מתווך או גורם מלווה
- סוג העסקה: קנייה (במזומן או במימון), מכירה, מחזור משכנתא, נכס מסחרי, נכס עיזבון (Probate) או נכס בנאמנות
- כתובת הנכס, המחוז (County) — ואם יש בהישג יד, מספר החלקה (Parcel ID)
- מחיר הרכישה ותאריך הסגירה הרצוי
- שמות הקונה והמוכר, פרטי המתווכים והמלווה (בעסקאות ממומנות)
- החוזה החתום, אם כבר קיים — אפשר להעלות אותו מיד אחרי שליחת הטופס או לשלוח מאוחר יותר
חסר משהו? שלחו את הטופס עם מה שיש — את השאר נשלים יחד איתכם בטלפון.
המסלול המפורסם
10 שלבי הסגירה — הדרך של כל עסקה
כל תיק ב-Milestone Title עובר באותו מסלול מפורסם בן 10 שלבים — מקבלת החוזה ועד הפוליסה הסופית — ואבני הדרך גלויות לצדדים שזקוקים להן. בלי מסתורין, בלי "אנחנו מחכים למשהו" בלי שם וסיבה.
- 1
החוזה התקבל
אנחנו פותחים את התיק ביום שבו מגיע החוזה החתום ומאשרים כל מועד הקבוע בו.
- 2
הוזמנה בדיקת טייטל
בדיקה מלאה של הרישומים הציבוריים: היסטוריית בעלות, שעבודים, פסקי דין ועיקולים.
- 3
בדיקות עירוניות, ועד בית וקונדו
הפרות קוד, היתרים פתוחים, חובות תשתיות ואישורי ועד בית (Estoppel) — הנושאים שבדיקה בסיסית מפספסת.
- 4
הונפקה התחייבות טייטל
התחייבות כתובה של החתם, המראה בדיוק מה חייב להיפתר לפני הסגירה.
- 5
זוהו ליקויים לטיפול
בעיות מסומנות מוקדם ומטופלות מיד — עם הסלמה לעורכי דין כשמופיעה סוגיה משפטית.
- 6
הוכן דוח ההתחשבנות
כל מספר — סילוקים, חלוקות יחסיות, מסים, פרמיות — נבנה ומאוזן לפני יום החתימה.
- 7
תואמו מסמכי הסגירה
שטר ההעברה (Deed), תצהירים, חבילת ההלוואה ומסמכי ישות או עיזבון — מוכנים ונבדקים.
- 8
חתימה ומימון
במשרד, עם נוטריון נייד או בחתימה נוטריונית מרחוק (RON) — ואז תשלום לפי נהלים מאומתים.
- 9
רישום
שטר ההעברה והמשכנתא נרשמים במחוז, בסדר הנכון, בלי פערים.
- 10
הונפקה פוליסת הטייטל הסופית
פוליסת הבעלים מגינה עליכם כל עוד הנכס בבעלותכם.
אזהרת הונאת העברות בנקאיות
לעולם לא נשלח בדוא"ל שינוי בהוראות העברה בנקאית. לפני העברת כספים, התקשרו ל-954.454.4522 ואמתו כל ספרה בקול. הודעה על "הוראות מעודכנות" — היא מתקפת הונאה.
הכללים הקבועים שלנו והצ'ק-ליסט לפני כל העברהמוכנים לפתוח את התיק?
מלאו את הטופס (באנגלית) — או פשוט התקשרו: נדבר עברית ונפתח את התיק יחד.
מידע חינוכי בלבד; אינו ייעוץ משפטי. שליחת הטופס אינה יוצרת יחסי עו"ד–לקוח. שירותים משפטיים ניתנים על ידי Muroff, Milestone & Milestone, P.A. בהסכם נפרד.
האתר המלא — מחשבונים, מדריכים וטפסי הזמנה — זמין באנגלית.